СПОЗУ

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) включает в себя информацию о планирующихся к постройке объектах и их расположении относительно существующих зданий и инженерных сетей. Потребоваться она может, чтобу получить разрешение на:

• Строительство;
• Осуществление дополнительных архитектурных работ;
• Реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства;
• Внесение изменений в проект после начала строительных работ.

В любом из этих случаев схему придется утверждать в администрации поселения. Нужно это в первую очередь для того, чтобы определить, насколько безопасна реализация представленной схемы и может ли она повлечь за собой какие-либо неблагоприятные последствия.

ТРЕБОВАНИЯ К СПОЗУ

Документ делится на две основных части: текстовую (пояснительную записку) и графическую (чертеж). К содержанию обеих предъявляются строго определенные требования.

Пояснительная записка должна содержать:

• Характеристики земельного участка, где будет происходить строительство (площадь, коэффициент и плотность застройки, используемый тип ограждения и др.);
• Характеристики объекта, который будет строиться (площадь, число этажей, общая высота, суммарная площадь по этажам и др.);
• Информацию о застройщике;
• Точное разделение санитарных разрывов и охранных территорий;
• Номерное обозначение ГПЗУ;
• Площадь всех существующих объектов;
• Описание мер по благоустройству прилежащей территории.

Чертеж должен содержать:

• Собственно чертеж с обозначением окружающей местности, а также имеющихся и планируемых капитальных построек, проходов и подъездов к ним;
• Размеры построек
• Границы защитно-санитарных зон, если таковые имеются на территории;
• Местоположение будущего дома;
• Отступы от стен до границ участка.

В основе плана лежат материалы топографической съемки в масштабе 1:500 с разметкой инженерных коммуникаций (при наличии таковых) и границ участка.

МОЖНО ЛИ ПОДГОТОВИТЬ СПОЗУ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Формально на разработку СПОЗУ для ИЖС никакой особой лицензии не требуется. Однако если у вас нет опыта архитектурного проектирования, учесть все требования законодательства может быть весьма затруднительно и чревато существенными затратами времени и сил. В абсолютном большинстве случаев разумнее заказать схему в лицензированной проектной организации. В нашей компании стоимость услуги - от 5000 руб. Цена для каждого конкретного случая зависит от многих деталей.