СПОЗУ

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) включает в себя информацию о планирующихся к постройке объектах и их расположении относительно существующих зданий и инженерных сетей. Потребоваться она может, чтобы получить разрешение на:

  • Строительство;
  • Осуществление дополнительных архитектурных работ;
  • Реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Внесение изменений в проект после начала строительных работ.

В любом из этих случаев схему придётся утверждать в администрации поселения. Нужно это в первую очередь для того, чтобы определить, насколько безопасна реализация представленной схемы и может ли она повлечь за собой какие-либо неблагоприятные последствия.

10 лет гарантии
На несущие конструкции
(фундаменты, стены и перекрытия)
гарантия 10 лет
2 года гарантии
На фасадные, кровельные и
отделочные работы
гарантия 2 года

 

Требования к СПОЗУ

Документ делится на две основных части: текстовую (пояснительную записку) и графическую (чертёж). К содержанию обеих предъявляются строго определённые требования.

Пояснительная записка должна содержать:

  • Характеристики земельного участка, где будет происходить строительство (площадь, коэффициент и плотность застройки, используемый тип ограждения и др.);
  • Характеристики объекта, который будет строиться (площадь, число этажей, общая высота, суммарная площадь по этажам и др.);
  • Информацию о застройщике;
  • Точное разделение санитарных разрывов и охранных территорий;
  • Номерное обозначение ГПЗУ;
  • Площадь всех существующих объектов;
  • Описание мер по благоустройству прилежащей территории.
Чертёж должен содержать:
  • Собственно чертёж с обозначением окружающей местности, а также имеющихся и планируемых капитальных построек, проходов и подъездов к ним;
  • Размеры построек;
  • Границы защитно-санитарных зон, если таковые имеются на территории;
  • Местоположение будущего дома;
  • Отступы от стен до границ участка.

В основе плана лежат материалы топографической съёмки в масштабе 1:500 с разметкой инженерных коммуникаций (при наличии таковых) и границ участка.

Пример документа 1Пример документа 2.

Можно ли подготовить СПОЗУ самостоятельно?

Формально на разработку СПОЗУ для ИЖС никакой особой лицензии не требуется. Однако если у вас нет опыта архитектурного проектирования, учесть все требования законодательства может быть весьма затруднительно и чревато существенными затратами времени и сил. В абсолютном большинстве случаев разумнее заказать схему в лицензированной проектной организации. В нашей компании стоимость этой услуги – от 5000 руб. Цена для каждого конкретного случая зависит от многих деталей.
 


Что говорят наши клиенты

---